Выбираем этаж

Выбираем этаж

Под облаками, ближе к земле, или посередине. Рассмотрим плюсы и минусы разных этажей.

 

1 этаж

Плюсы:

Низкая цена. Получите хорошую скидку при покупке. Не стесняйтесь, торг уместен.

Пожаробезопасность. Останетесь живы, если дом загорится. Выйдете через двери или окно — путей отступления несколько.

Независимость от лифтов. Не потратите время, постоянно ожидая лифт. Не пострадаете, затаскивая на этаж новый диван.

Нет жильцов снизу. Не зальете и не потревожите соседей. Отплясывайте джигу хоть до утра, топот никому не помешает.

Экономия на доставке. Не переплатите грузчикам. За подъем на этаж крупногабаритных предметов курьеры берут дополнительную плату.

Выгода для арендаторов. Удачно сдадите квартиру. Цена при покупке меньше, а плата за аренду обычно не отличается от остальных.

Площадка для бизнеса. При желании откроете магазин, салон красоты или кафе.

Минусы:

Шум. Слышны машины, разговоры прохожих и крики детей во дворе.

Воры. Квартира привлекательна для преступников. А ставить решетки на окна неприятно.

Мало света. Деревья и соседние дома закрывают комнаты от солнца.

Зашторенные окна. Чтобы прохожие на заглядывали, приходится закрывать окно. Особенно в темное время суток.

Плохая санитария. На этаже скапливается грязь из-за высокой проходимости. С улицы идут пыль и выхлопные газы от машин.

Холодные полы. От подвалов веет холодом и квартиры плохо протапливаются.

Сырость. Могут образовываться грибок и плесень из-за близости к подвалу, в котором скапливается влага.

2 этаж

 

2-3 этаж

Плюсы:

Сухо. Не будет плесени и неприятного запаха, которые идут из подвала.

Тепло. Не веет холодом от земли. Нет сквозняков, как на верхних этажах.

Независимость от лифтов. Подъем по лестнице не напрягает.

Безопасность при пожаре. Эвакуация через окно не угрожает жизни.

Минусы:

Мало света. Деревья и соседние дома закрывают солнце.

Вид из окна. Менее привлекателен, чем на верхних этажах.

Шум со двора. Хорошо слышны звуки с улицы.

 

4-7 этаж

Плюсы:

Сухо. Не скапливается влага.

Тепло. Не идет холод от земли.

Светло. Деревья не загораживают окна и свет поступает в квартиру.

Возможность эвакуации. Пожарные лестницы достают до этажей, поэтому эвакуация возможна. На большей высоте могут быть проблемы.

Безопасно для здоровья. Высота не повлияет на ухудшение давления, разреженность воздуха оптимальная.

Ликвидность. Квартиры проще продать, так как они востребованы. На этапе продаж их раскупают в первую очередь.

Минусы:

Окружение соседей. Снизу, сверху и обеих сторон другие квартиры. Больше источников шума и вероятности потревожить или затопить соседей.

 

8-16 этаж

Плюсы:

Тихо. Шума с улицы почти не слышно.

Чистый воздух. Не летит пыль с улицы, меньше загазованности воздуха.

Светло. Деревья не загораживают окна и свет поступает в квартиру.

Минусы:

Зависимость от лифта. Нужно тратить время на спуск. Поломка лифта превращается в проблему.

Сложность эвакуации. Серьезная угроза при пожаре.

17 этаж и выше

 

17 этаж и выше

Плюсы:

Хорошая экология. Меньше загазованности, воздух чище. Из-за открытого пространства квартира хорошо проветривается.

Много света. Соседние дома почти не отбрасывают тень, поэтому квартиры светлее и кажутся просторнее.

Вид из окна. С высоты открываются красивые панорамы.

Чистый подъезд. Низкая проходимость, на площадках и лестницах чище, чем на нижних этажах.

Мало насекомых. Мухи, комары и мошки почти не долетают.

Минусы:

Духота. Летом душно и жарко, квартира быстро нагревается.

Высокая разреженность воздуха. Пожилые люди могут испытывать проблемы с давлением. Кондиционерам не хватает тяги и они работают слабее.

Сильные порывы ветра. На открытом пространства ветер дует сильнее, создавая сквозняки.

Трудно мыть окна. Стоять на стуле у открытого проема на высоте 17 этажа — страшно и опасно.

Проблемы с эвакуацией. Сложно покинуть строение, повышается опасность при пожаре.

Поломка лифта. Превращает жизнь в испытание.

Долго спускаться. В утренние часы, когда все выходят на работу или учебу, ожидание лифта может длиться несколько минут.

Плохой воздух при близости ТЭЦ. Если рядом с районом находится теплоэлектростанция, то наверху будет самый грязный воздух.

Высокая опасность при землетрясении. Для жителей России это проблема не актуальна, тем не менее она существует.

 

Последний этаж

Плюсы:

Нет соседей сверху. Не затопят и не потревожат.

Тихо. С улицы звуки почти не слышны.

Тепло. Некоторые дома отапливаются сверху вниз, последний этаж прогревается в первую очередь.

Камин. Существует теоретическая возможность установки камина. Но могут возникнуть технические и юридические трудности.

Минусы:

Шум от лифтовой кабины. Из лифтовой кабины, расположенной на чердаке, может идти шум.

Слабый напор воды. В часы интенсивного потребления воды на последнем этаже самый низкий напор.

Опасность затопления. С крыши может натечь вода.

 

Разберемся со слухами

 

Слух: крыши и подвалы протекают 🌊. Как следствие — образуются грибок 🍄 и плесень.

Застройщики обещают, что нежелательная вода не появится в квартирах. Современные технологии надежно защищают крышу от протекания, а подвалы от затопления. По сравнению с домами 60-х годов ситуация улучшилась, но говорить о 100 % гарантии нельзя.

Цоколи возводят из гидротехнического бетона, а на месте швов устанавливают гидрошпонки, которые и отвечают за водонепроницаемость. Но из-за низкого уровня квалификации рабочие не всегда правильно устанавливают оборудование и вода все же проникает в дом.

Поэтому покупатели вправе требовать от менеджеров скидки на первые и последние этажи. Если речь не идет об особых условиях или покупке элитного жилья. Например, двухэтажного таунхауса с террасой на крыше или квартиры с личным подвалом на первом этаже.

 

Слух: на верхних этажах стены тоньше, а значит звукоизоляция 🔊 в квартирах хуже.

Иногда для экономии материала несущие стены на верхних этажах делают тоньше, чем на нижних. Но это никак не влияет на слышимость и температуру в доме. За эти свойства отвечают утеплители, которые на всех этажах закладываются одинаково.

 

Слух: на первом этаже водятся грызуны 🐀 и насекомые 🐞.

По санитарным нормам в каждом доме должна быть мусоропроводная шахта: она упрощает жизнь инвалидам и пожилым людям, которые не могут ежедневно выходить на улицу. Но из-за нее в доме образуется неприятный запах, на остатки пищи сбегаются насекомые и грызуны. Увеличивается риск возгорания, а летящий по трубе мусор создает шум. Поэтому большинство жителей новостроек отказываются от использования мусоропроводов, а сотрудники ЖКХ заваривают его еще на этапе строительства. Вышеперечисленные проблемы в современных домах возникают все реже.