Площадь и планировка

Личное и общее пространство

В комфортной квартире у каждого члена семьи есть личное пространство, а также место, где домочадцы собираются все вместе. Естественно, в большинстве случаев бюджет ограничен и приобрести квартиру необходимого размера не всегда удается. Тем не менее, даже одинаковые по площади квартиры могут иметь разное количество комнат. Стоит помнить, что потребность в уединении нормальна для всех живых существ, поэтому приобретение обычной многокомнатной квартиры предпочтительнее жилплощади с большими открытыми пространствами.

Планы на будущее

Прежде всего следует представить образ жизни вашей семьи, ведь покупка квартиры — приобретение долгосрочное и неверный выбор повлияет на будущий уровень комфорта. На первый взгляд может показаться, что маленьким детям достаточно одной детской, а супругам — общей спальни. Но ситуация может быстро измениться: дети повзрослеют и им понадобятся отдельные комнаты, одному из супругов потребуется кабинет для работы, или к вам переедут жить родители.

Просторная кухня

Кроме планирования личного пространства стоит задуматься о том, где члены семьи будут собираться все вместе. Чаще всего таким местом является кухня, где все собираются за ужином в конце рабочего дня. Поэтому квартиры с просторной кухней предпочтительнее помещений с маленькой кухней, но наличием еще одной комнаты под гостиную, которая в основном пустует. Самый удачный вариант — совмещение кухни и гостиной.

Дополнительное пространство необходимо даже для одного жильца, поэтому квартира-студия — это скорее компромисс, чем удачное решение. Во-первых, количество проживающих может в любой момент измениться, а наличие дополнительного пространства — это возможность уединиться хотя бы на время, а во-вторых, проживание в четырех стенах без смены пространства рано или поздно создает дискомфорт.

Жилые и нежилые помещения

При выборе квартиры стоит обратить внимание на соотношение площадей жилых комнат и остального пространства. Желательно, чтобы комнаты были не менее 15 м², а метраж кухни начинался от 10 м². В хороших квартирах общая площадь нежилых помещений не превышает 20% от общей площади. Нежилыми помещениями считаются кухня, коридор, лоджия, туалет и ванная комната, кладовая и иные подсобные помещения.

Большая площадь нежилого пространства не всегда является отрицательным показателем, главное заранее продумать ее использование. Если вы покупаете квартиру с просторной лоджией, то постарайтесь ее утеплить и использовать как кабинет или дополнительную спальню. В большую кладовую можно уместить всю одежду и бытовые предметы и освободить жилые комнаты от массивных шкафов и другой мебели для хранения, тем самым увеличив жилплощадь. В противном случае дорогостоящие метры будут использованы нерационально. Практика показывает, что любое неиспользуемое пространство быстро заполняется ненужными предметами.

Планировка и форма комнат

На ощущение комфорта влияет не сама площадь, а восприятие пространства в целом. Высокие потолки значительно расширяют визуальное пространство, а низкие, наоборот — создают давящее ощущение. Желательно, чтобы их высота была не менее 2,8 м².

Хорошо, когда в квартире много окон и они выходят на разные стороны, благодаря им в помещения поступает больше света и квартира быстрее проветривается. Самая удобная форма комнат — квадрат. Такие помещения кажутся просторнее и в них удобнее размещать мебель. То же самое касается и нежилой площади: в узких коридорах неудобно ставить гардероб, а в прямоугольных санузлах — стиральную машину. В коридоры, как правило, попадает меньше дневного света, поэтому узкие темные помещения будут создавать дополнительный дискомфорт.

Экономия метров

Сниженная стоимость на жилье может объясняться неудачной планировкой. Даже если вам кажется, что вы нашли удачное предложение постарайтесь проанализировать его и представить то, как вы будете использовать пространство. Возможно, вы покупаете нефункциональные метры, за которые вам придется регулярно платить в будущем, ведь метраж влияет на сумму ежемесячной оплаты ЖКХ услуг.

Выбор ликвидной площади

При покупке жилья для перепродажи или сдачи под аренду следует помнить, что наиболее востребованы на рынке квартиры с маленькой площадью.