
Проверяем застройщика
Хорошо:
Работает по договору долевого участия согласно 214-ФЗ
Закон регулирует отношения между застройщиком и членами долевого строительства, покупателями и юридическими лицами, чьи средства привлекаются на этапе стройки.
Застройщик уже получил право собственности на землю и официальное разрешение на строительство. После перевода денег и подписания договора покупатель становится полноправным владельцем будущей жилплощади. В договоре прописаны условия приобретения: адрес, метраж, высота потолков и срок сдачи. Это означает, что если застройщик их нарушит, он возместит покупателю убытки.
Так себе:
Использует альтернативные схемы продажи квартир:
- договор участия в жилищно-кооперативном строительстве,
- покупка квартиры через жилищно-строительные кооперативы,
- договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Это не означает, что такие схемы обязательно незаконны, а покупатель будет обманут. Но в этом случае он менее защищен от рисков.
При подписании договора следует внимательнее изучить все пункты, а лучше обратиться за помощью к юристу.
Открыто публикует документы
Застройщик, которому нечего скрывать, размещает документы на сайте.
О компании:
- устав,
- свидетельство о регистрации,
- свидетельство о постановке на налоговый учет,
- выписка из ЕГРЮЛ.
О новостройке:
- разрешение строительства,
- проектная декларация.
Отказывается показать документы
Если они не опубликованы, попросите их у менеджера в офисе. Это не конфиденциальная информация и вы вправе с ней ознакомиться. Если застройщик не показывает документы — это повод задуматься, возможно, он что-то скрывает.

Норм:
Год основания соответствует дате регистрации
Дата регистрации проверяется на сайте налоговой службы https://egrul.nalog.ru/.
Строительство финансирует надежный банк
Это означает, что банк уже проверил все риски и вы можете ему доверять. Информация о финансировании указана в проектной документации и договоре.
Есть ежемесячный прирост этажей
Часто застройщики публикуют фотографии строительства или размещают веб-камеры на сайте, по которым видна динамика роста. Нормальный прирост — 2-3 этажа в месяц.
Повод насторожиться:
Дата регистрации и дата основания компании различаются
Иногда застройщик презентует в рекламе одну дату основания, а на деле оказывается, что компания существует гораздо меньше лет. В этом случае стоит поинтересоваться у менеджера, почему сроки отличаются.
Недавно сменился генеральный директор
При проверке регистрации на сайте налоговой https://egrul.nalog.ru/ обратите внимание на дату регистрации генерального директора. Если он сменился недавно — это опасный показатель. Иногда недобросовестные компании меняют владельца, чтобы избежать уголовной ответственности в случае банкротства.
Номинальный директор
Компанией руководит один человек, а зарегистрирована она на другое лицо. На сайте https://focus.kontur.ru/ введите данные ИНН генерального директора. Если за физическим лицом числится много компаний — вероятно, директор номинальный, а компания готовится к банкротству.
Долги перед государством
На сайте федеральных служб судебных приставов http://fssprus.ru/iss/ip/ узнайте о незакрытых долгах компании. Если их много и они не закрываются больше двух месяцев — это плохой признак: у компании нет денег.

Плюсы:
Застройщик сдает проекты вовремя
Хорошая репутация
Оценить компанию по этому критерию сложно. Но все же стоит обратить внимание на следующие показатели:
- список реализованных проектов, среди которых как минимум 2-3 готовые постройки,
- нет конфликтов с местной администрацией,
- нет негативных отзывов в СМИ.
Минусы:
Регулярная задержка сроков на прошлых проектах
Считается, что задержка сроков до полугода — норма, так как на окончание строительства помимо застройщика влияют местная администрация и муниципальные службы, согласование с которыми увеличивают сроки работ. Но опытные застройщики закладывают возможные риски в сроки строительства.
Застройщик и продавец — разные компании
Вы приезжаете в офис в одну компанию, а договор подписываете с другой. Маленькой фирме проще решить организационные вопросы, поэтому ее оформление оправдано. Но существует риск того, что она окажется банкротом — компанию закроют, судиться будет не с кем, а репутации бренда это никак не повредит.
Есть иски о банкротстве
Участие в судебных разбирательствах — Норм для крупной компании. Чем дольше лет она существует на рынке, тем большая вероятность, что могут возникнуть проблемы с подрядчиками или коммунальными службами.
Плохой показатель — иски о банкротстве. С такими застройщиками лучше не иметь дел.
Наличие судебных тяжб у застройщика проверяется на сайте арбитражного суда в картотеке дел: http://kad.arbitr.ru/.
Занижены цены на м.кв
Иногда строительные компании проводят акции и распродажи, но они длятся ограниченный период. В целом у стабильной компании нет причин постоянно продавать квартиры по низкой цене.
На что смотрели, когда выбирали застройщика?